鋼板零割但對(duì)于市場(chǎng)的影響出現(xiàn)了

　　6月15日，萬(wàn)眾等待宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，其中關(guān)注的肯定是MLF會(huì)不會(huì)降息。5月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。

　　央行沒(méi)有降息，6月15日，為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，人民銀行開(kāi)展為期1年的2000億元中期借貸便利（MLF）操作，充分滿足了金融機(jī)構(gòu)需求，本次操作中標(biāo)利率為2.95%，持平上次。今日無(wú)逆回購(gòu)操作。

　　但房?jī)r(jià)還是符合預(yù)期，全面上漲了。流動(dòng)性帶來(lái)的影響已經(jīng)反映到了資產(chǎn)價(jià)格上！當(dāng)然，沒(méi)降息，那么后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)就很難稱為樂(lè)觀了，漲幅也有有限。

　　5月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從全國(guó)70大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，新建住宅有57個(gè)城市城市房?jī)r(jià)上漲，這與2019年三季度點(diǎn)持平，下調(diào)城市11個(gè)也是2019年3季度的平均水平。

　　簡(jiǎn)單計(jì)算相當(dāng)于70%的城市房?jī)r(jià)上漲，是近7個(gè)月來(lái)的點(diǎn)，與2019年12月持平！依然低于2019年3季度，但從趨勢(shì)看，繼續(xù)上行的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。

　　1：疫情基本平穩(wěn)，從4月看，全國(guó)大部分城市已經(jīng)已經(jīng)沒(méi)有新增，這種情況下，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響明顯放緩。

　　2：滯后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)開(kāi)始恢復(fù)，以新建商品房數(shù)據(jù)為例，整體5月單月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)已經(jīng)基本持平，大部分城市開(kāi)始超過(guò)去年同期，疫情后次出現(xiàn)

　　樓市調(diào)控政策基本以“穩(wěn)”樓市為主，部分城市雖然出現(xiàn)了刺激市場(chǎng)的政策被收回，但對(duì)于市場(chǎng)的影響出現(xiàn)了，所以房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)了上升。

　　其次：樓市小陽(yáng)春出現(xiàn)了！一線個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在1-4月房地產(chǎn)調(diào)控238次高位的基礎(chǔ)下，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，5月房地產(chǎn)政策次數(shù)明顯減少，合計(jì)全國(guó)有35次相關(guān)房地產(chǎn)政策調(diào)控。累計(jì)年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控為273次！相比2019年同期的205次上漲了33%。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)5月市場(chǎng)持續(xù)升溫，當(dāng)下市場(chǎng)部分區(qū)域也的確出現(xiàn)了熱盤，看房人數(shù)量相比之前有明顯上升。一季度疫情井噴，大部分企業(yè)在一季度只完成全年10%的銷售目標(biāo)，這種情況下二季度對(duì)于大部分房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)關(guān)乎存亡！?

　　6月已經(jīng)過(guò)去的前兩周全國(guó)大部分城市數(shù)據(jù)繼續(xù)高位運(yùn)行。整體看，沒(méi)有降息，這個(gè)的利好沒(méi)有出現(xiàn)，但放水養(yǎng)魚(yú)對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，不論是按揭還是開(kāi)發(fā)企業(yè)資金都非常寬裕。整體看，6月20日如果沒(méi)有驚喜，市場(chǎng)可能逐漸沖高回落。
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